2025年，北京房产抵押贷款利率整体处于较低水平，不同银行和贷款类型之间存在一定差异。以下是最新情况：

一、经营性抵押贷款利率

　　经营性抵押贷款利率相对较低，部分银行针对优质客户推出超低利率政策。目前，北京地区经营性抵押贷款的年化利率普遍在 2.3%-2.7% 之间。例如：

　　杭州银行：部分产品年化利率可达 2.35%，但贷款年限为三年。

　　中国银行：最低年化利率可达 2.6%。

　　平安银行：最低年化利率可达 2.8%。

　　北京银行：京津冀房产抵押贷利率为 3.25%，最长授信期限为5年。

二、消费性抵押贷款利率

　　消费性抵押贷款利率相对较高，一般在 3.5%-4.65% 左右。例如：

　　工商银行：消费类抵押贷款利率最低 3.1% 起。

　　交通银行：消费类抵押贷款利率在 3%-8% 之间。

三、二次抵押贷款利率

　　二次抵押贷款的利率通常会比一次抵押贷款略高，一般在 2.5%-3.3% 之间。

四、影响利率的因素

　　客户资质：信用良好、收入稳定、房产价值高的优质客户可享受更低利率。

　　贷款额度：额度越高，利率可能略有上浮，但通常不超过央行LPR基准。

　　贷款期限：长期贷款（如10年以上）利率可能高于短期贷款。

　　市场环境：LPR（贷款市场报价利率）的变动会直接影响银行的贷款利率。

　　2025年北京房产抵押贷款利率因银行和贷款类型不同而有所差异。经营性抵押贷款利率相对较低，部分银行可低至 2.3%-2.7%，而消费性抵押贷款利率一般在 3.5%-4.65% 左右。如果您有更多疑问，建议咨询银行客户经理或专业金融顾问，获取更详细的贷款信息和建议。