在北京，房屋抵押贷款的利率因银行、贷款产品、借款人资质等因素而有所不同。根据最新的市场信息，目前北京地区房屋抵押贷款的最低利率如下：

一、最低利率情况

　　截至2025年6月，北京地区部分银行的房屋抵押贷款利率如下：

　　交通银行：最低年利率可达 2.45%。

　　杭州银行：最低年利率可达 2.35%，但贷款年限为三年。

　　中国银行：部分产品最低利率可达 2.6%。

　　平安银行：最低利率可达 2.8%。

　　招商银行：最低利率可达 2.6%。

二、影响利率的因素

　　借款人资质：信用记录良好、收入稳定、还款能力较强的借款人往往能获得更优惠的利率。

　　抵押物价值：房产的评估价值及其流动性也是银行考虑的重要因素。

　　贷款用途：部分银行对特定用途的贷款可能提供优惠政策。

　　市场利率水平：如LPR（贷款市场报价利率）的变动会直接影响银行的贷款利率。

三、选择银行的建议

　　选择银行时，除了关注利率之外，还需考虑以下几点：

　　贷款条件：了解银行的贷款额度、还款期限、还款方式等细节。

　　审批速度：对于急需资金的借款人来说，银行的审批效率至关重要。

　　服务质量：银行的客户服务水平和专业性也能影响贷款体验。

　　在北京，房屋抵押贷款的最低利率已降至 2.35%（杭州银行，贷款年限为三年），而部分主流银行如交通银行、平安银行等的最低利率也已降至 2.45%-2.8%。借款人可以根据自身需求和资质，选择合适的银行和贷款产品，以获取最低的贷款利率。

　　如果你有更多疑问，建议咨询银行客户经理或专业金融顾问，获取更详细的贷款信息和建议。