抵押贷款作为一种常见的融资方式，虽然能够帮助人们解决资金问题，但在申请过程中存在不少常见误区。了解这些误区，能够帮助您避免不必要的风险和麻烦。

一、关于抵押物的误区

　　误区一：房屋价值越高，贷款额度就越高

　　实际上，贷款额度并非完全取决于房屋的市场价值。银行在评估房产价值时，会综合考虑房产的流通性、变现能力等因素。例如，对于价值过高的房产，如上亿元的豪宅，由于其流通性较差，银行可能会降低贷款额度。

　　此外，贷款额度通常为房产评估价值的70%左右，而评估价值往往低于市场价。

　　误区二：所有房产都可以抵押贷款

　　并非所有房产都符合抵押贷款的条件。例如，房龄过长（通常超过20年）、面积过小（小于50平方米）、位于偏远地区或存在产权纠纷的房产，银行通常不会接受作为抵押物。

　　此外，公寓、商铺、写字楼等商业房产虽然可以抵押贷款，但贷款额度通常较低，一般为评估价值的40%-50%。

　　误区三：只能抵押自己名下的房产

　　借款人可以使用他人名下的房产申请抵押贷款，但必须得到房屋所有人的同意，并签署同意抵押的承诺书。

二、关于贷款流程和权益的误区

　　误区四：抵押后房子就不是自己的了

　　抵押贷款并不意味着房产所有权的转移。借款人仍然拥有房产的使用权和所有权，可以继续居住或出租。只有在借款人无法偿还贷款时，银行才会通过法律程序处理房产，且这一过程通常需要较长时间。

　　误区五：按揭房不能抵押贷款

　　按揭房在满足一定条件下可以进行二次抵押贷款。例如，房产剩余价值足够的情况下，可以办理二次抵押。此外，也可以通过“转按揭”等方式，将按揭房转换为抵押贷款。

三、关于贷款额度和还款的误区

　　误区六：贷款额度越高越好

　　贷款额度越高，意味着还款压力越大。借款人应根据自己的实际需求和还款能力合理确定贷款额度，避免过度借贷。

　　误区七：利率越低越好

　　选择贷款产品时，不能只看利率。还需要综合考虑贷款期限、还款方式、违约金等因素。例如，浮动利率虽然可能在市场利率下降时节省利息，但一旦市场利率上升，还款压力也会增加。

四、关于合同和手续的误区

　　误区八：合同条款不重要

　　在签署贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，确保所有条款清晰明确，尤其是利率、还款方式、提前还款政策等关键条款。

　　同时，所有相关手续必须齐全，特别是使用他人房产抵押时，需要房屋所有人的同意书。

　　误区九：无需比较不同金融机构的产品

　　不同金融机构的抵押贷款产品在政策、额度、还款方式等方面存在差异。借款人应认真比较各家产品，选择最适合自己的贷款方案。

五、关于风险的误区

　　误区十：抵押贷款没有风险

　　抵押贷款存在信用风险、市场风险和操作风险。如果借款人信用状况不佳，可能会面临贷款被拒或利率上浮的风险；市场利率变化也会影响还款压力。

　　此外，操作不当或信息不对称可能导致贷款过程中的风险，例如提供虚假材料可能会导致法律责任。

　　抵押贷款虽然是一种有效的融资方式，但在申请过程中需要注意诸多细节和风险。了解这些常见误区，能够帮助您更加明智地选择贷款产品，避免不必要的麻烦和风险。在办理抵押贷款时，建议咨询专业人士或选择信誉良好的金融机构，确保贷款过程顺利、安全。